▲ 부산 엘시티 더샵 조감도

- 부산 엘시티더샵 2019년말 준공시 주거시설로는 국내서 최고(最高) 건물

- 101층 높이 랜드마크타워와 연면적 합계 66만1천138㎡로 63빌딩의 2.8배

현재 국내에서 준공된 건물 중 가장 높은 건물은 인천 송도에 위치한 68층, 305m 높이의 동북아무역센터다. 시공은포스코건설이 했다.

포스코건설은전국에서 가장 높은 아파트, 85층 339m 높이의 엘시티(LCT)더샵의시공사로서 다시 한번 도전장을 내밀었다. 이 단지는 101층, 411.6m 높이의 랜드마크타워 1개동과, 85층 (A동 339.1m, B동 333.1m)의 주거타워 2개동으로 총 3개동으로 구성된다.

지난 7월 포스코건설이시공사로서참여하기로 결정된엘시티개발사업은 해운대 해수욕장 동쪽 옛 한국콘도와 주변부지 6만5천934㎡에 85~101층 높이의 복합리조트를 건설하는 초대형 프로젝트이다.

3개 타워 중 가장 높은 랜드마크타워에는롯데호텔이 운영예정인 6성급 관광호텔과 장기투숙할 수 있는 레지던스 호텔, 파노라마 전망대 등이 들어서며, 85층 주거타워 2개동에는 전용면적 기준 144㎡, 161㎡, 186㎡의 3가지 평면 각 292세대와 244㎡의 펜트하우스 6세대로 총882세대의 아파트와, 3개 타워 하단부 포디움에는실내외워터파크, 쇼핑몰을 포함한 각종 관광·상업시설이 들어선다.

포스코건설, 국내서 초고층 건물 최다 시공

엘시티의 연면적은 무려 66만1천138㎡로 63빌딩 연면적의 2.8배에 달하고 높이는 411m로 세계 11위권이다.

엘시티시공사로서 참여하는포스코건설은국내에서 초고층 건물 시공경험이 가장 많다. 2014년 7월에 준공한 송도 동북아무역센터(305m)를 비롯해 동탄 메타폴리스(249m), 송도 더샵 퍼스트월드(237m), 부산 더샵센트럴스타(207m) 등 높이 200m 이상 또는 50층 이상 건물 시공실적이 8건이나 된다.

국내 건축법은 30층 이상은 고층건축물, 30~50층은 준초고층 건축물, 50층 이상은초고층 건축물로 구분하고 있고, 국제 초고층 학회(Councilon Tall Buildings and Urban Habitat)에서는건축물의 높이가 300m 이상은Supertall, 600m 이상은Megatall로 구분하고 있다.

세계적 경쟁의 주체가 국가 단위에서 주요 대도시권 단위로옮겨감에 따라, 중동과 중국 등 신흥국가를 중심으로 랜드마크적 수직복합도시(Vertical & Compact City) 건립 경쟁이 가속화 되는 추세다. 국제 초고층 학회는초고층 건물 세계시장 규모가2015년 1,138억 달러에서 2020년 1,696억 달러(약193조원)로 증가할 것으로 전망하고 있다.

국내 초고층 건물 시장은 약 35조원 규모로 추산되며 국내의 다양한 초고층 건축물 시공실적에도 불구하고 아직 설계등 기술의상당 부분을 선진 외국 업체에의존을 하고 있는 실정이다.

엘시티에 적용되는 포스코건설 초고층 관련 기술력

포스코건설은 초고층 분야별 전문인력만 200명 이상을 보유하고 있으며초고층 빌딩을 회사의 핵심상품으로 선정한 후 15년 이상의중장기 계획을 통해 초고층분야에서 특허 86건, 신기술5건으로 국내 건설사 중 가장 많은 기술개발 실적을 보유하고 있다.

현재 국책연구과제로 초고층 빌딩 설계 및 시공 기술연구단에 참여해초고층 전문가와 지속적인 연구개발을 진행하고 있으며, 동경철강, 신일본제철주금 등 해외 초고층 관련 우수기술을 보유한 회사, 기관들과 기술협력도 추진 중이다.

이번 엘시티 공사에 적용되는 포스코건설의 초고층 핵심 보유기술은 크게 5개 분야로 △초고층 구조 기술, △고성능 재료 기술, △첨단시공 기술, △시스템 최적화 기술, △거주성능 및 설비 분야 기술 등으로 구분해 살펴본다.

초고층 구조 기술

초고층 건물을 시공할때는 반드시 강풍과 지진에 대비해 시공을 하는데,엘시티는 초속 40m 이상의 강풍과 6.5의 진도에도 견딜 수 있도록 층 중간중간에 RC(Reinforced Concrete, 철근콘크리트) 아웃리거벨트월(Outrigger Beltwall) 공법이 적용된다.

RC 아웃리거벨트월은건물의 횡력저항을 강화하기 위한 구조물로랜드마크타워20층, 48층, 76층, 97층과 주거타워 8층, 38층, 62층에 시공되며 해당 층은 일반용도로 사용되지 아니하고 재난사고 발생시피난안전구역으로 활용하게 된다.

초고층 건물은 횡력저항 외 중력 하중으로 기둥과 벽체 등에 축소현상이 발생하게 되는데 이로 인한 구조의 안전성과 시공 품질 저하, 마감재, 설비배관, 창호 등의 변형과 파손을 야기할 수 문제점들은기둥축소 엔지니어링으로 해소할 수 있다.

포스코건설은 기둥과 벽체 등에 발생하는 축소량을 해석, 계측하고 공사할 때 골조를 보정하는 등 이에 대한 실적을 가장 많이 보유하고 있으며, 이렇게 축적한 기술들을 엘시티시공시에도 적용해 건물의 안전성과 품질을 확보할 계획이다.

고성능 재료 기술

바닷가 바로 앞에 지어지는 엘시티 위치의 특성을 고려해해안지역 건축물에 날아드는 염분(비래염분)량에 따라 최적의외장재료 선정하는 시스템과 신개념강재 부식 방지 공법을 도입하게 된다.

부산과 인천 송도 지역에서 건물과 해안의 거리, 방향, 건물 높이, 시기별비래염분량에 대한 DB를 구축하고 시뮬레이션을 통해 건축 마감재를 선택하게 되며 아연과 알루미늄의 고주파 아크용사*를 통해 표면에 피막을 형성하는 초내구성중방식 공법을 적용할 계획이다.

※ 용사(Metallizing, Spraying)란 금속이나 급속 화합물을 가열해 녹여 가공물의 표면에 분무시켜 밀착시키는 방법

첨단 시공 기술

초고층 건물에는 점성이강한 고강도콘크리트를 타설할 경우 토출량저하로 콘크리트 품질이 저하되는 등의 문제점이 발생할수 있으므로 엘시티에는고유동콘크리트 배합기술을 적용하고타설장비를 사전에 시뮬레이션할 계획이다.

고유동콘크리트 배합기술이란 콘크리트의 점성을 떨어뜨려 유동성을 높이면서 동시에 유동성 증대로 인한 재료의 분리를 방지하는 기술을 의미하며타설장비는시뮬레이션을 통해 성능 충족여부를 미리 예측할 수 있다.

또한 콘크리트 양생시 발생하는 수화열로 인해 콘크리트의 품질 저하를 예방하기 위해초저발열 고강도 콘크리트 배합설계를 적용해콘크리트의 품질도 확보하게 된다.

이외 포스코건설은 국내 최초로 120MPa 콘크리트를 250m 높이에 압송하는 기술도보유하고 있으며 저압 펌프카로 시공 가능한 150MPa의 콘크리트도 개발해송도더샵센트럴파크 I에 적용한 바 있다.

엘시티가좌우로 기울지 않고 수직으로 똑바로 올라가고 있는지는 인공위성을 이용한 위성측량시스템(GNSS, Global Navigation Satellite System)과 경사계 계측을 통해 수시로 모니터링 하며 초정밀시공을 수행하게 된다.

시스템 최적화 기술

S.H.M.(Structural Health Monitoring) 시스템이란 첨단 계측 기술을 이용해실시간으로 초고층 건축물의 구조 건전도를관찰하는 것으로사용자의 안전을 객관적으로 평가 보증하고 건물의 지속가능 시간을정량적으로 최대화 할 수 있도록 유지 관리하는 통합 시스템을 의미한다.

국내 최고층 건물인 동북아무역센터에 본시스템을 적용했으며 GPS, 풍향풍속계, 지진계, 가속도계를 통해 실시간으로 건물의변위를 관찰하고 계측 결과에따라 알림 및 대응 지침을 마련하고 있다.

거주성능 및 설비 분야 기술

연돌효과는 겨울철 고층 건물에서 흔히 발생하는 현상이다. 빌딩 내부의 온도가 외부보다 높고 밀도가 낮아 외기가 내부로들어오면 위쪽으로 강하게 이동하게 되는데, 이 모습이 마치 굴뚝에서 연기가 나는 것과 같아 굴뚝효과(Stack Effect)라고도 부른다.

포스코건설은 국내 최초로 초고층연돌 효과를 실시간으로 진단할수 있는 기술을 개발했으며 이로써초고층 건물의 겨울철 난방비를 최대 30% 가량 절감할 수 있게 됐다. 국내 최고층 건물인동북아무역센터에서는 실시간으로연돌효과를 모니터링 하고 있으며 엘시티에도 도입하게 된다.

포스코건설 황태현사장은 "지난 15년간 초고층 분야에 대한 지속적인 연구개발을 통해 국내 최고 수준의 기술력을 확보하고 있다"며"해운대 엘시티사업의 성공적인 수행을 위해 포스코건설 전임직원은 최선을다하겠다"고 밝혔다.