송파·강동구를 제치고 판교신도시 전셋값이 7년만에 무려 3배 가까이 뛰어올랐다. 수도권 시ㆍ군ㆍ구 가운데 가장 높은 증가폭으로, 강남4구의 평균 전셋값 마저 뛰어넘는 수준이다.

8일 부동산114에 따르면 판교신도시 아파트 전세가격은 지난 2009년 이후 올 2월까지 2.7배나 상승했다. 지난 2009년 2월 3.3㎡당 678만원에서 올해 2월에는 1831만원으로 급등했다.

이는 서울 강남구나 서초구보다는 낮지만 송파구나 강동구보다는 훨씬 높다.

같은 기간 동안 전셋값 상승폭은 파주 2.3배, 김포 2.1배, 분당 1.9배, 용인 2.2배, 광명 2.1배, 의왕 2.1배 등이다. 첫 입주 때 전세계약을 한 세입자라면 2억원 수준의 전셋값이 현재 6억원에 달한다는 이야기다.

또한 올해 2월 판교신도시의 전셋값은 강남4구 평균 전세가격보다도 비싸다.

강남4구의 3.3㎡당 평균 전세가격은 1738만원이다.구별로는 ▲강남구 2054만원 ▲서초구 1940만원 ▲송파구 1602만원 ▲강동구 1194만원 등이다.

이처럼 판교 전셋값이 껑충 뛰어오른 것은 강남과 판교테크노밸리의 임차수요 증가 때문으로 분석된다.

판교신도시 내 판교테크노밸리가 조성되면서 지역 내 직장인 비율이 크게 증가했다.

특히 신분당선 개통 이후 강남권 출퇴근이 수월해진 것도 한몫을 했다. 서울 강남 일대의 전세 수요가 서울 접근성은 좋으면서 강남보다 자연환경이 조성된 판교신도시로 대거 유입됐다. 또한 서울 강남 일대의 재건축 이주 수요도 영향을 미친 것으로 분석된다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 "전세수요는 단기간에 급증했지만 판교 신도시 아파트는 제한적으로 공급되면서 수급불균형이 발생한 것으로 보인다"고 말했다.