"강남과 분당지역의 투자자들에게 새로운 재테크의 투자처로 분양형 호텔이 각광을 받고 있다."
제주 센트럴시티호텔 분양대행을 맡은 서반플래닝 계동욱 대표는 "일반 오피스텔은 지역적 임대료의 상승 또는 하락, 임차 수요의 지속적 공급 등 수익률에 영향을 미치는 요인이 많은 반면 분양형 호텔은 높은 수익률을 보장받으면서, 전문 운영업체의 위탁 운영을 통해 매년 높은 수익이 발생한다"고 강조했다.
계 대표는 "최근 몇 년간 서울 및 수도권 수익형 상품들의 수익률이 지속적으로 감소하는 반면 제주지역에 공급되고 있는 분양형 호텔은 제주지역에 호텔을 소유한다는 점과 7일 내외의 무료 숙박권, 실투자금액 대비 10% 이상 높은 수익률 등으로 투자자들에게 매력적인 투자처로 각광을 받고 있다"고 설명했다.
그는 이어 "제주 센트럴시티 호텔은 30년 이상 전통과 경력을 보유한 제주 그랜드호텔이 위탁 운영해 그 어떠한 상품보다 원활한 운영이 예상되며, 계약자 분들께 지급되는 수익발생 구조 또한 특1급 호텔의 운영시스템 및 노하우가 적용돼 안정적일 것으로 예상된다"고 밝혔다.
다음은 서반플래닝 계동욱 대표의 일문일답.
-분양형 호텔의 장점은. 왜 제주도인가.
"운영사의 도입 및 운영을 통해 발생하는 수익의 일정 부분을 짧게는 월별, 길게는 1년 기간에 수익을 받는 방식이다. 월세 임대형 상품 대비 공실에 의한 수익 감소, 부동산 수수료 지급 등 일반적으로 예상되는 수익 감소 요인에 대해 걱정할 필요가 없다. 특히 제주도는 세계 7대 자연경관, 유네스코 세계 자연 유산 등을 보유한 관광지로, 지난해 11월 연간 관광객 1000만 시대를 달성했다. 또한 관광객 수는 지속적으로 증가하는 반면 숙박시설은 10년 이상 운영된 노후 시설이 대부분이다. 이마저도 성수기에는 객실이 부족한 상황이다."
-강남 분당 등 부자들이 재테크 수단으로 주목하는 모습이다.
"강남, 분당 지역의 투자자들이 최근 제주지역에 공급되고 있는 수익형 상품에 투자하는 이유는 크게 3가지로 생각된다. 첫 번째는 최근 새로운 투자처로 각광받는 제주 지역에 호텔을 소유한다는 점. 두 번째는 본인 또는 지인들이 연간 7일 내외의 일정 기간 사용할 수 있다는 점. 세 번째 가장 큰 이유는 실투자금액 대비 10% 이상 높은 수익률이 예상된다는 점이다.
최근 몇 년간 서울 및 수도권의 수익형 상품들의 수익률이 지속적으로 감소하는 추세 속에서 제주지역에 공급되고 있는 상품들은 이런 이유에서 투자자들에게 매력적인 투자처로 각광을 받고 있는 것 같다."
-일반 오피스텔과 분양형 호텔과의 차이점이 있다면.
"일반 오피스텔은 월세 임대형 상품이 대부분이다. 일반적으로 지역적 임대료의 상승 또는 하락, 임차 수요의 지속적 공급, 1~2년 단위 임차인의 변경 시 1~2개월 공실 발생 가능성 등 수익률에 영향을 미치는 요인이 많은 반면, 분양형 호텔의 경우 일반 오피스텔 대비 유사하거나 훨씬 높은 수익률을 보장받으면서, 전문 운영사의 위탁 운영을 통해 계약자가 오피스텔과 같이 외부 요인들에 대해 신경 쓸 필요가 없다는 점이 가장 큰 차이점이다."
-제주 센트럴시티 호텔만의 장점을 말해달라.
"제주 센트럴시티 호텔의 가장 큰 특징은 제주 지역에서 30년 이상의 전통과 경력을 보유하고 있는 특1급 제주 그랜드호텔이 위탁 운영한다는 점이다. 부동산 개발업체가 직접 운영 예정이거나, 호텔업체의 자문을 받아서 운영할 경우 운영 및 수익 안정성에 대해 의문스러운 것이 사실이다. 그러나 이 호텔은 특1급 호텔의 운영 시스템 및 그 노하우를 적용하는 것이기 때문에 그 어떠한 상품보다 원활한 운영이 예상되며, 이에 따라 계약자 분들께 지급되는 수익 발생 구조 또한 안정적일 것이라 예상된다. 또한 준공 후 1년 차에는 실투자금 대비 10%, 2~5년차에는 실투자금 대비 최소 8%의 수익률 보장할 뿐만 아니라 숙박권 제공, 골프, 요트, 승마 등의 VIP회원 특전까지 다양한 혜택이 제공된다."
- 기자명 시사플러스
- 입력 2014.01.12 13:15
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