[정재원 기자] 주택시장 침체로 수도권에서도 미분양 주택이 급격히 늘고 있다.

정부가 지난 9월 말 경기 일부 외곽지역을 부동산 규제지역에서 해제했지만 여전히 미분양 주택이 늘고, 집값 하락세가 이어지고 있어 추가적인 규제 완화 가능성도 커지고 있다.

1일 국토교통부에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 4만1,604가구로 전월(3만2,722가구) 대비 8,882가구(27.1%) 늘었다.

미분양 주택은 지방보다 수도권에서 큰 폭으로 증가했다. 지방은 같은 기간 2만7,710가구에서 3만3,791가구로 21.9%(6,081가구) 증가한 반면 수도권은 5,012가구에서 7,813가구로 55.9%(2,801가구) 확대됐다.

지역별로는 경기도의 미분양 주택이 가장 많이 증가했다. 경기 미분양 주택은 3,180가구에서 5,553가구로 74.6% 증가했다.

현재 경기에서 미분양 주택이 가장 많은 지역은 안성으로 8월 말 565가구에서 9월 말 1,468가구로 약 2.6배 급증했다. 

이어 평택이 같은 기간 27가구에서 1,329가구로 약 50배 급증했고, 양주는 914가구에서 1,149가구로 25.7% 늘었다.

이 중 안성과 양주는 주택도시보증공사(HUG)가 지정하는 제72차 미분양관리지역으로 지정되기도 했다. 양주는 지난해 2월 미분양관리지역에서 해제됐지만 새롭게 지정됐고, 안성은 2020년 10월 해제 이후 2년 만에 다시 미분양 관리지역으로 편입됐다.

서울은 9월 말 기준 미분양 주택이 719가구로 전월(610가구) 대비 17.9% 늘었다.

지역별로는 마포의 미분양 주택이 245가구로 가장 많다. 마포는 지난 4월까지 미분양 주택이 단 한 가구도 없었지만 5월 245가구가 발생한 뒤 현재까지 유지되고 있다.

이어 강북이 183가구로 집계됐고 이어 ▲구로(69가구) ▲도봉(60가구) ▲동대문(50가구) ▲용산(41가구) 등이 그 뒤를 이었다. 

인천 역시 미분양 주택이 한 달 새 26.1% 늘어난 1,541가구로 집계됐다. 인천에서는 서구의 미분양 주택이 473가구로 가장 많고, 이어 동구 449가구, 연수 244가구, 부평 214가구 등이 그 뒤를 이었다.

한편 정부의 규제지역 해제에도 미분양 주택이 늘고, 집값 하락세도 이어지고 있는 만큼 이달 열릴 예정인 주거정책심의위원회(주정심)에서 수도권 규제지역 추가 해제 가능성이 높아지고 있다.

원희룡 국토교통부 장관은 지난달 27일 열린 비상경제민생회의에서 "11월 중 부동산 규제지역을 추가 해제 하겠다"고 말했다.

이에 대해 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울을 포함한 수도권 대다수 지역과 세종 등이 해제대상 테이블에 올라올 것으로 보인다"며 "수도권 중심권역에 해당되는 지역들이 해제될 경우 거래시장 정상화를 위한 동력원으로 작용할 전망"이라고 밝혔다.