[정재원 기자] 지난해 4분기 서울과 경기 지역의 월세 거래 비중이 50%를 넘긴 것으로 나타났다.

3일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 4분기 월세 거래 비중이 50.4%를 기록했다.

특히 지난해 수도권 월세 거래 비중은 48.9%로 2021년 43.2% 대비 5.6%포인트(p) 늘었다. 2020년(38.4%)과 비교해서는 10%p 넘게 급증했다.

전월세 실거래가는 확정일자를 받은 거래 건에 한해 공개되는데, 월세 거래의 경우 전세 거래보다 확정일자를 받지 않는 경우가 많다는 것을 고려하면 실제 월세 거래의 비중은 더욱 큰 폭으로 증가했을 것으로 보인다. 

전세의 월세화로 인해 거래 당 평균 월세 금액도 빠르게 상승하고 있다. 2022년 수도권의 거래 당 평균 임차보증금은 1억9,592만 원으로, 2019년 이후 최초로 감소세로 돌아서 전년대비 3.5%가 감소했다. 

반면 거래 당 평균 월세는 29만5,600원으로 전년 대비 23%나 급증했다. 평균 보증금 감소세 대비 월세의 증가폭이 더욱 크게 나타난 것을 볼 때, 국민의 주거비용이 날이 갈수록 높아지고 있다는 분석이다.

월세 비중 증가는 고금리 영향이 크다. 진태인 집토스 아파트중개팀장은 "미국 금리 인상과 채권 시장의 '돈맥경화'로 대출 금리가 치솟자, 대출액을 축소하고 월세로 갈아타고자 하는 문의가 전년대비 20% 이상 늘었다"고 밝혔다.

진 팀장은 이어 "올해 경기 침체가 우려되는 거시 경제의 흐름 상 이와 같은 전세의 월세화는 당분간 지속될 것으로 보인다”며 "무리한 대출을 줄이고, 전세가율이 낮고 안전한 주택을 살펴보는 것이 무엇보다 중요하다"고 말했다.