동작, 서초 등 일부 지역에서는 전용 85㎡이하 소형 아파트 가격이 중대형 아파트값을 넘어섰다.
23일 부동산114에 따르면 "지난 2006년 말 서울의 전용 85㎡이하와 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 매매가격 차이는 772만원에 달했으나 최근에는 절반 이하로 줄어들었다"고 밝혔다.
지난 2006년에는 수도권 아파트 가격이 재건축 단지와 중대형 아파트를 중심으로 큰 폭으로 상승했었다.
소형·중대형 아파트 가격 차이는 2008년 글로벌 금융위기 이후 좁혀지기 시작했다.
2009년 563만원, 2010년 536만원, 2011년 486만원, 2012년 412만원, 2013년 353만원, 2014년 324만원 등으로 계속 줄어들고 있다.
주택경기 침체와 인구구조 변화, 전세난 등으로 중소형 면적에 대한 선호도가 높아졌기 때문이다.
아파트 신규 공급도 소형이 대세로 자리잡고 있다.
2000년대 초반만 해도 전용 85㎡초과 아파트가 전체 공급 물량에서 35% 정도를 차지할 정도로 비중이 높았으나 최근에는 20% 내외 수준으로 크게 줄었다. 같은 기간 10가구 중 8가구가 전용 85㎡이하 면적대로 공급됐다. 2014년에는 85㎡초과 면적의 공급비중이 15% 정도로 크게 낮아졌다.
서울 일부 지역은 전용 85㎡이하 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 중대형을 추월했다. 현재 동작, 서초, 금천, 성북 등 8개 자치구는 소형 아파트 가격이 더 높은 역전 현상을 나타냈다.
동대문구는 전용 85㎡이하 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1292만원으로 85㎡초과 아파트(1154만원)보다 138만원 더 높은 것으로 나타났다.
▲동작구(132만원) ▲관악구(109만원) ▲금천구(82만원) ▲성북구(82만원) ▲강북구(78만원) ▲서초구(66만원) ▲서대문구(5만원) 등도 중소형 아파트의 3.3㎡당 가격이 더 높았다.
부동산114 김은진 리서치실장은 "소형이 중대형 아파트값을 웃도는 지역은 더 늘어날 전망"이라며 "여기에 최근 분양한 아파트의 경우 소형일수록 3.3㎡당 분양가가 높게 책정되고 있기 때문에 소형과 중대형간 아파트값 격차는 더 줄어들 가능성이 크다"고 말했다.